取消“公摊面积”？已经买房的人，能获得补偿吗？央媒给出回应

     

说起公摊面积，相信大家都不陌生。在买房的时候，人们总是纠结公摊面积的大小，毕竟买一套房子，如果公摊面积较大的话，也就意味着自己的资金白白浪费了。当然，也有一些群体不太清楚公摊面积具体是什么。简单来说，公摊面积就是建筑面积减去室内面积，就是公摊面积了。

套用公式：

公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）+公摊面积]×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其中包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。以及为整栋楼服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

相信大家都听过这样的事情，购房者买了一套一百平方米的房子，实际室内面积只有60平方米。这相当于公摊率达到了40%，这无疑是非常夸张的，相当于购房者“上当受骗”了。毕竟按照高层住宅公摊面积的国家标准来说，12-33层住宅公摊率为14-24%。而对于那些公摊面积较大的住宅来说，无疑是购房者吃亏了。

当然了，如果公摊面积较小的话，购房者居住起来也不会很舒适。因为公摊面积较小，也就意味着公共面积较小，比如说楼梯间较窄，电梯井较小，使得电梯乘坐不了几个人。这些都是有可能发生的事情。这也让人们对公摊面积无比厌烦，公摊面积太大使得自己要多拿出很多资金来购买用不到的“公共面积”，但公摊面积较小，也会影响自己的居住生活。

因此，人们对公摊面积可谓是非常厌烦。实际上，对于公摊面积来说，究竟是如何产生的呢？公摊面积的前身起源于香港，20世纪前的房子都是整栋出售，而普通人难以承受这个价格，根本就买不起房。为了解决这个难题，相关的开发商通过把楼房按层，按户拆分销售，然后创造性引入公用面积这一概念，将原本的共同共有方式转化成了实际使用面积专有，楼梯、电梯等部分共有的方式。经过李嘉诚的大力推广，最终公用面积逐渐在国内普及，成为了人们熟知的“公摊面积”。

对于一开始来说，公摊面积较小，很多人没有太大的意见。但随着时间的不断推移，公摊面积也是越来越大，对于开发商来说，公摊面积的资金相当于是白赚的。毕竟即使没有公摊面积，也要修建电梯、楼梯间等。不然的话，根本不会有购房者买房。然而面对现在公摊率这么高的房子，人们购房压力也是非常大的。

比如说购买一套一百平方米的房子，25%的公摊率，那么公摊面积就是25平方米，这也就意味着室内面积只有75平方米。如果说一万元/平方米的话，相当于公摊面积就需要25万。这就意味着自己拿25万去购买用不到的公摊面积。这对于普通家庭来说，无疑是很大的压力。因此，很多人都期望公摊面积能够取消，这样的话，自己也不用承担公摊面积的费用了。

对于一些开发商来说，为了多赚取一些利润，使得公摊面积较大，而购房者买房的时候又了解这个情况，最终购买的房子，室内面积非常小。这也让人们对“公摊面积”非常厌恶。其实对于公摊面积而言，央媒新华社在《公摊伤民，矛盾亟需待解》文章中明确指出：“不可否认的一点，公摊面积确实侵害了买房人的利益，这个问题需要直面解决，公摊问题由来已久，但是长期存在并不意味着这个制度就是合理的。”

从这我们就可以看出，央媒针对公摊面积的问题，已经给出回应。并且住建部在《住宅项目规范（意见征求稿）》中给出了这样的回应：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”公摊面积虽然存在已久，但并不是合理的，并且侵害了购房者的利益。其实对于公摊面积来说，人们最担心的问题，就是取消公摊面积后，开发商会将损失的这部分利润，增加到其他地方，导致房价快速上涨。这样就导致购房者买房更加困难，甚至要比以往付出更多资金才能购买一套房子。

实际上，取消公摊面积，真的会导致房价大幅上涨吗？其实这个问题已经有了答案。目前，香港和重庆都已经取消了公摊面积。尤其是对于重庆来说，早在2002年就按照套内建筑面积作为计价依据，从这些年来看，取消公摊面积并没有对房价产生任何影响。尤其是“公摊面积”的发源地香港在2013年也取消了公摊面积，但对于我国大多数城市来说，依旧具有“公摊面积”。不得不说，这是非常讽刺的事情。要知道，从国际上来说，只有我国具有公摊面积的说法，其他国家都是按照套内面积来计价。

再加上公摊面积的不合理性，央媒更是直接表态公摊面积不合理。因此，对于公摊面积来说，以后还是有可能会取消的。只不过在短期内，想要取消公摊面积是不现实的事情。首先公摊面积作为建筑物的一部分，实际上是业主最终使用的，施工成本是真实存在的，不会简单到直接取消。而且取消公摊面积也就意味着改变规则，这在短期内明显是不现实的事情。

当然了，从长期来看的话，公摊面积还是有取消的可能性。那么对于已经买过房的家庭来说，取消公摊面积后，会有所补偿吗？毕竟当时买房的时候，也购买了公摊面积。对于这个问题来说，基本上是不会赔偿购房者的，之前香港取消公摊面积时，也没有补偿给以往的购房者。而且按照《合同法》规定，已经发生并且履行完毕的合同，不能因为新的规定、制度颠覆之前的协议规定。也就是说，当购房者签完购房合同，拿到属于自己的房子后，如果公摊面积取消的话，也和自己没有多大的关系了。

当然了，如果取消公摊面积的话，对已经有房的家庭而言，还是有不少的好处。比如说物业费、暖气费等，不用再缴纳公摊面积部分了，只需要按照自己的室内面积缴纳即可。甚至以后出台房产税，压力也会轻松很多。毕竟人们一百平的房子，室内面积只有七十多平，却按照一百平交税，这无疑具有很大的压力。

对于公摊面积来说，你有何看法呢？